一、变更登记的适用。
不动产变更登记是不动产登记行为发生后，权利人名称或者不动产自然状况发生了变化，登记机构根据不动产权利人的申请，做出的对原有登记簿记载内容的变更行为，该类登记中，权利主体的指向不变，不涉及权利的转移，只是登记簿原记载的内容发生了变化，加以变更使登记簿的记载和实际情况保持一致。
《不动产登记暂行条例实施细则》第26条规定：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
二、变更登记办理流程：
1、申请人准备变更的申请材料，包括：不动产登记申请书、有效的身份证明材料、不动产权属证书、导致变更的证明文件等；
2、到当地不动产登记机构申请办理变更登记，提交材料；
3、登记机构受理后，对申请材料和登记簿记载进行审核，核实权利人身份和权利情况，没有不予登记事项的，及时记入不动产登记簿；
4、登记机构根据登记簿的记载制作新的不动产权属证书，并在登记簿和证书上注明变更情况；
5、权利人领取新的不动产权属证书。
三、申请材料：
1、不动产登记申请书；
2、申请人有效的身份证明材料，委托办理的，提交委托书原件，法人和其他组织提供营业执照、法人身份证明和授权委托等
3、不动产权属证书
4、导致变更的证明材料。根据需要变更的内容不同，需准备不同的证明材料。
四、注意事项：
1、申请人应当提供真实、准确的申请材料；
2、如有代理申请，代理人应当提供授权委托书和身份证明；
3、在办理变更登记前，应当确认不动产权利的真实性和完整性，以及是否存在任何纠纷或争议。
五、变更登记和转移登记的区别
变更登记，主要是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
转移登记，主要是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的；共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
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