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北京调整购房政策,下调首付比例、提高普宅线、降低贷款利率!

2024-07-24 10:45:28 100次浏览   

一、降低首付款比例

对于贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%

对于贷款购买二套住房的居民家庭,所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的,最低首付款比例不低于50%

所购住房位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%

二、调整普通住房标准

自2024年1月1日起,本市享受税收优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:

(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下;

(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。

三、住房贷款的调整。

(1)个人住房贷款年限最长30年

(2)12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;

非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

这次的政策调整幅度是很大的,首付比例、普宅线、贷款年限、贷款利率,都做了调整。

对于我们购房者来说,首付压力、月供压力都减轻了不少。举几个例子,大家直观看一下,政策前后的变化。

注意:虽然现在可以高贷款高杠杆,贷款多少,根据个人情况而定,量力而行。

(1)小A是首套资格,想买一套总价500万的房子,首付的变化?(不含中介费和税费)

政策前,五环内大概需要197万首付,五环外大概需要257万首付。现在只需要168万首付。

(2)小B是二套的资格,想买一套500万的房子,首付的变化?(不含中介费和税费)

政策前,五环内大概需要313万首付,五环到六环之间,大概需要351万首付;

现在,城六区大概需要263万首付,非城六区,大概需要215万首付。

(3)小C是一个改善的小伙伴,想买一套五环内、120平米、1000万总价的房子,首付的变化?(不含中介费和税费)

政策前,大概需要692万的纯首付;现在,只需要335万的首付。(但是,月供需要3.3万,压力还是很大的,能承受多大的贷款,根据个人的月供能力来确定,不要给自己太大压力)

(4)比如小D想买一套141平米的房子。

之前要交增值税,不满两年交全额5.3%的增值税,满两年交差额5.3%的增值税。增值税少的也要交十几万,高贷款要交四五十万。

现在满两年不需要交增值税了。

(5)比如小E贷款300万,政策前和政策后的区别?

政策前,最多贷款25年,首套4.75%利率,月供需要17103元,总利息213.11万

政策后,按贷款25年计算,城六区内首套利率4.3%,月供需要16336元,总利息190.09万。城六区外,月供需要16168元,总利息是185.05万

如果按贷款30年算,城六区内首套利率4.3%,月供需要14846元,总利息234.4万。城六区外,月供需要14670元,总利息是228.1万。

对哪些房子影响较小?

五环内+500万以内的房子,五环到六环之间+400万以内的房子,首付减少5%左右,影响较少。总价较高的房子,影响比较大。

另外,大家买房需要注意一下楼龄。

因为公积金政策细则并没出,如果都按30年贷款年限计算的话,大家看房的时候注意楼龄。

公积金贷款年限是受砖混和钢混限制的,砖混结构:47-楼龄;钢混结构:57-楼龄。

公积金组合贷,钢混房子想贷满30年,要求1997年以后;砖混结构的房子,想要贷满30年,要求2007年以后的房子。

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